尼崎で外壁塗装の工事をしている輝（かがやき）です。
外壁塗装の工程で重要な防水シーリングの話をします。
防水シーリングとは、コーキングとも呼ばれますが、壁をシール（seal）をすることです。シールという言葉は、液体などの内容物が外に漏れたり、外部から内部に侵入するのを防ぐことを意味しています。
外壁塗装でのシーリングとは、外部から住宅内部に雨水の侵入を防ぐことです。
住宅の外壁は大きな一枚板ではなく、何枚ものパネルで外壁が構成されています。そのパネルとパネルの継ぎ目にペースト状のゴム材（シーリング材）で隙間を埋めることをシーリングと言います。
上の写真は、経年によりシーリング材が劣化した状態の壁です。
シーリングをしっかりしていないと、雨水が浸入し、住宅の劣化や腐食の進行を招きます。
また、シーリング材は適切に充填工事されていても経年劣化でひび割れが発生し、そのひび割れの隙間から雨水が浸入してしまいます。
なので、可能な限り「定期的」にシーリングをし直すことがベストです。
定期的と言っても、シーリングだけのために、足場を組んで工事を行うのはコスト的にも現実的ではありません。そのため、一番良いのは外壁塗装をするタイミングでシーリングを丁寧にし直すことがベストです。
当社・輝は、外壁塗装時に、古く劣化したシーリング材を剥がして取り除き、新しいシーリング材を充填する作業を必ず実施しています。
シーリングは、外壁塗装工事において最も重要な工程の１つと考えています。
この作業を手を抜いたり、工程を飛ばしたりしてしまうと、塗装の仕上りが良くても、塗装をした意味が全く無くなってしまいます。
一般の方は、外壁塗装の色や仕上りといった外観に注目が行くと思いますが、シーリングは住宅の性能を維持する大変重要な役割をしていて、色や仕上りと同じ位、もしくは、それ以上に大切な工事個所です。
こちらの、２枚の写真を見てください。
外壁の継ぎ目のシーリングが劣化している状態の写真です。
シーリング材が劣化して、ひび割れし、シールされていない状態です。
これでは、雨水がひび割れ箇所から住宅内部に侵入してしまいます。
雨水が住宅内部に侵入すると、内側の資材や内壁に水が染み込み、腐食や劣化を招きます。
そうなると、住宅がもっている性能を下げ、安全性や耐久性に影響したり、建物の寿命を短くし、資産としての価値を下げることになります。
シーリングは、住宅の資産価値を守ることにもなる重要な防水工程です。
外壁塗装を依頼するときは、シーリング工事にも目を向けてください。
当社に塗装をご依頼いただくお客様は、当社のホームページもよくご覧いただいていて、シーリングにご理解いただいている方も多いですが、
通常、外壁塗装に詳しくない方が、シーリング工事に注目されることはあまりありません。
シーリングに詳しくないお客様を前に、塗装業者も見積りなどの際にシーリングのことをあまり触れないまま説明を終わり、工事に着手し、シーリングに注目されないまま塗装工事が終わってしまうことも少なくありません。
はたして、住宅にとってシーリングはしっかり行われたのでしょうか。
この写真は、古くなったシーリング材を除去している作業風景です。
外壁塗装時のシーリング作業の手順は次の流れになります。
- 古いシーリング材を除去する（剥がして取り除く）
- 接着材となるプライマーを溝に塗布
- 新しいシーリング材を充填
- シーリング材を整える
上はプライマーを塗布している写真
上はシーリング材を充填している写真
しっかり正しい手順を踏むことで、適切な防水効果が発揮されますが、一部の外壁塗装工事では、次のような作業が行われているケースがあります。
- シーリングを打ち直さないで、そのまま塗装を行う
- 古いシーリング材を除去しないで、古い上にシーリング材を塗る
このような作業ははっきり言うと手抜きで、シーリングの目的である防水効果が得られません。
しかし、家主様であるお客様が防水の知識がなければ、この手抜き工事に気が付くこともありません。外壁が塗装されて喜んでいても、知らないままに雨水が建物内部に侵入していきます。
こちらは正しくシーリング工事をした後の写真です。
外壁塗装は、そう何回もするものではありません。せっかくお金を出して外壁塗装をするのであれば、家の価値や性能をしっかり守るための正しい外壁塗装を行っていただきたいと思います。
そのためには、家主様も多少は防水や塗装の知識を持つことをお奨めします。
こちらのページは当社の外壁塗装を説明していますが、初めての片には参考になるかと思います。
以上、今回は防水シーリングの話でした。外壁塗装を検討されている方のご参考になればと思います。
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